Regularização de imóveis e Habite-se em Chapecó
Seu imóvel merece estar regularizado.
Eu cuido do caminho.
Quando o papel não acompanha a obra.
Cada etapa, com um só responsável técnico.
Da Prefeitura ao cartório. Você não precisa coordenar órgãos, prazos e exigências sozinho.
- 01Regularização de imóveisDiagnóstico e acompanhamento completo para deixar o imóvel em dia com a Prefeitura e o cartório.
- 02Habite-seO documento que comprova que a construção pode ser ocupada e destrava a averbação.
- 03Averbação de construçãoPara a construção constar na matrícula e o imóvel valer o que realmente é.
- 04Construção sem projetoObras feitas sem projeto aprovado ou diferentes do aprovado na Prefeitura.
- 05Ampliações e reformasPuxadinhos, áreas gourmet, garagens e ampliações que nunca foram regularizadas.
- 06Projetos e aprovaçãoProjeto arquitetônico, hidrossanitário e preventivo aprovados nos órgãos competentes.
Faça o diagnóstico rápido do seu imóvel.
Três projetos.
Um só imóvel em dia.
Toque em cada projeto para ver a camada correspondente na prancha.
O problema aparece na hora de vender ou financiar.
Imóvel sem habite-se
A obra terminou, mas o documento que libera o uso nunca foi emitido.
Construção não averbada
A casa existe, mas a matrícula ainda mostra apenas o terreno.
Obra sem projeto aprovado
Construída sem alvará ou diferente do que foi aprovado na Prefeitura.
Ampliação irregular
Área gourmet, garagem, edícula ou "puxadinho" que nunca foi regularizado.
Venda ou financiamento travado
O banco ou o comprador exige documentação que o imóvel ainda não tem.
Um imóvel regular vale o que ele realmente é.
Segurança jurídica
Documentação alinhada com a realidade protege o seu patrimônio.
Venda e financiamento
Matrícula atualizada é condição para a maioria dos financiamentos.
Valorização
O imóvel passa a valer pelo que realmente foi construído.
Menos riscos
Evita notificações, autuações e surpresas em inventários.
Arraste para comparar · imagem ilustrativa
Transparência antes de qualquer protocolo.
Cada caso começa com uma análise honesta da matrícula e do imóvel. Você entende o caminho, os órgãos envolvidos e o investimento antes de decidir. Depois, acompanho cada etapa até a documentação final.
- 01
Diagnóstico
Análise da matrícula, documentos e situação do imóvel.
- 02
Levantamento
Medição e projeto As Built do que está construído.
- 03
Projetos
Arquitetônico, hidrossanitário e PPCI, conforme o caso.
- 04
Aprovações
Prefeitura, Vigilância Sanitária e Bombeiros.
- 05
Habite-se e averbação
Documentação final e matrícula atualizada.
CREA-SC 140723-7Juliana Ferrari Andreis
Engenheira Civil e Designer de Interiores
Atendo proprietários em Chapecó e região que precisam colocar o imóvel em dia. Uno a técnica da engenharia civil ao olhar do design de interiores: projetos que aprovam e que também funcionam para quem mora.
- +10
- anos em regularização de imóveis
- 3 tipos
- residencial, comercial e industrial
- 3 órgãos
- Prefeitura, Vigilância e Bombeiros
Dúvidas sobre habite-se e regularização em Chapecó.
As perguntas que mais recebo. Não achou a sua? Me chame no WhatsApp.
Perguntar no WhatsAppQuanto custa para tirar o habite-se em Chapecó?
O valor depende do tamanho da obra e do que a Prefeitura de Chapecó exige para o seu caso. Para edificações já construídas, faço o pacote completo: projeto arquitetônico, hidrossanitário e PPCI (quando exigido). O orçamento é gratuito, feito com base na sua matrícula. Me chame no WhatsApp.
Você regulariza casa já construída sem projeto na Prefeitura?
Sim, é a minha especialidade. Regularizo casas e outros imóveis mesmo sem alvará, após a análise técnica de viabilidade. Faço o projeto da edificação existente, o hidrossanitário e o preventivo contra incêndio exigidos para liberar o habite-se.
Precisa de projeto hidrossanitário e PPCI para tirar o habite-se em Chapecó?
Sim. A Prefeitura de Chapecó exige o projeto arquitetônico, o hidrossanitário e, em alguns casos, o PPCI (preventivo contra incêndio) para liberar o habite-se. Eu faço os 3 projetos completos, no padrão exigido pela Prefeitura.
Casa sem habite-se consegue financiar pela Caixa em Chapecó?
Não. A Caixa exige o habite-se e a averbação da construção no cartório. Eu regularizo o imóvel, tiro o habite-se e faço a averbação para liberar o seu financiamento. Atendo toda Chapecó.
Quais documentos eu preciso ter para começar o processo?
Para darmos o primeiro passo, os documentos mais importantes são o seu documento de identidade (RG/CNH) e a Matrícula Atualizada do Imóvel (pega no Cartório de Registro de Imóveis). O restante dos laudos técnicos, projetos de engenharia e certidões da prefeitura nós mesmos providenciamos para você.
Quais taxas eu vou ter que pagar para a Prefeitura?
Além dos honorários do engenheiro pelos projetos e laudos, a prefeitura cobra taxas de protocolo e a vistoria/emissão do alvará. Outro ponto importante é o ISS da obra (Imposto Sobre Serviços), que precisa estar quitado para o Habite-se ser liberado. Nós calculamos e apresentamos todas essas taxas de forma transparente antes de iniciar.
Já moro na casa há anos, mesmo assim preciso do Habite-se?
Sim. Enquanto você morar nela e não pretender vender, pode parecer que está tudo bem. Porém, em caso de partilha de herança, venda futura, doação ou até para contratar alguns seguros residenciais, a falta do documento vai travar a sua vida e gerar dores de cabeça caras no futuro.
Fiz uma reforma e aumentei a minha casa, preciso tirar outro Habite-se?
Sim, você precisa de uma "Regularização de Ampliação". O Habite-se antigo só vale para o tamanho original da casa. Se você construiu uma edícula, uma garagem nova ou um segundo piso, essa nova área precisa ser desenhada e averbada para o imóvel continuar 100% legalizado.
O engenheiro faz todo o processo sozinho ou eu preciso ir até a Prefeitura?
Nós cuidamos de tudo. Como o sistema de Chapecó é totalmente digital, nós fazemos os projetos, emitimos as guias de taxas, anexamos os laudos e acompanhamos o processo pela internet. Você só acompanha o andamento e recebe o documento na sua mão, sem precisar enfrentar filas ou balcões de atendimento.
Vamos entender o seu imóvel?
Envie uma mensagem com a situação do seu imóvel. Eu analiso o caso e explico, com clareza, o caminho possível.